Oman kodin vuokra selviää lokakuussa
Lokakuun aikana kaikki asukkaamme saavat omaa kotiaan koskevan kirjallisen vuokrantarkistusilmoituksen vuoden 2027 vuokrasta. Osalle asukkaista se tarkoittaa vuokrankorotusta. Vuokria ei nosteta ollenkaan 658 asunnossa. Lisäksi muutamien asuntojen vuokra laskee.
Tämä johtuu siitä, että vuokranmääritystä Nikkarinkruunussa on uudistettu. Aiempina vuosina vuokrankorotukset on tyypillisesti tehty tasakorotuksina, mikä pitkällä aikavälillä johtaa epätasaiseen vuokrakehitykseen. Tasakorotukset eivät myöskään huomioi kiinteistön ikää, sijaintia, asunnon kuntoa yms. Vuokranmäärityksen uudistamisen tavoitteena oli oikeudenmukainen ja läpinäkyvä vuokranmääritys koko asuntokannassa. Samassa yhteydessä tarkistettiin jokaisen kiinteistön asuntokohtaiset vuokrat ja varmistettiin, että samassa kiinteistössä vuokrat eri asuntojen välillä jakautuvat mahdollisimman oikeudenmukaisesti. Vuokranmäärityksen uudistamista käsiteltiin yhteishallintolain mukaisesti asukashallituksen kokouksessa 22.9.2026.
Paljonko vuokrat muuttuvat?
Vuokrantarkistukset perustuvat vuoden 2027 talousarvioon. Vaikka kiinteistöjen korjaustoimintaa on vähennetty haastavassa taloustilanteessa, ensi vuonna voimme kuitenkin toteuttaa yhden suuremman peruskorjaushankkeen sekä pitää asunnot kunnossa ja lasikaideparvekkeidenkin turvallisuus varmistettua.
Nikkarinkruunun vuokrantarkistukset on pystytty pitämään maltillisina toimintaa tehostamalla. Vuokria nostetaan vuodelle 2027 keskimäärin 1,5 %. Kaikkien asuntojen keskimääräinen korotus ei kerro suoraan, kuinka paljon oman kodin vuokra muuttuu. Kiinteistökohtaiset korotukset vaihtelevat 0–5,75 %:n välillä, ja yksittäisen asunnon tarkistus voi poiketa kiinteistön keskiarvosta.
Asunnoissa, joissa vuokria korotetaan, korotus on euroissa keskimäärin 18,78 €. Yksittäisissä asunnoissa korotus voi olla suurempi tai pienempi. Suurin yksittäisen asunnon vuokrankorotus on noin 52 €. Käyttökorvaukset säilyvät vuoden 2026 tasolla.
Uudet vuokrat tulevat voimaan 1.1.2027. Asukkaille lähetettyjen kirjeiden mukana on maksupäivät, maksuohjeet ja tapauskohtaisesti myös ohjeet vesilaskutuksesta.
Nikkarinkruunu ei tuota voittoa
Nikkarinkruunun asuntojen vuokrat määräytyvät omakustannusperiaatteella eli emme tuota voittoa vuokrilla. Vuokrilla katetaan asuntojen ja kiinteistöjen rakentaminen, ylläpito sekä hallinto- ja lainakulut. Nikkarinkruunu ei saa mitään muita tuloja kuin asukkaiden maksamat vuokrat ja käyttökorvaukset.
Kokonaiskeskivuokra Nikkarinkruunussa nousee nykyisestä 14,37 eurosta 14,58 euroon m2/kk. Tilastokeskuksen mukaan Keravalla vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen keskineliövuokra on 16,06 €/m2 ja tuettujen asuntojen 14,99 €/m2. Näin ollen Nikkarinkruunun vuokrataso jää edelleen alle keskiarvojen. On kuitenkin todettava, että edelleen joissakin kohteissa Nikkarinkruunun vuokrat ovat korkeampia kuin muilla vuokranantajilla. Tästä syystä vuokranmääritystä tullaan kehittämään edelleen.
