Vuokra-asuntomarkkinoilla törmää usein termiin vapaarahoitteinen vuokra-asunto, mutta kaikille sen merkitys ei ole täysin selvä. Rahoitusmuoto vaikuttaa suoraan vuokran tasoon, asukasvalintaan ja siihen, kenelle asunto ylipäätään on tarkoitettu. Tässä artikkelissa vastaamme selkeästi yleisimpiin kysymyksiin vapaarahoitteisesta asumisesta, jotta osaat tehdä itsellesi sopivimman valinnan vuokra-asumisen suhteen.
Oli kyseessä sitten ensimmäinen oma asunto tai muutto uudelle paikkakunnalle, on tärkeää ymmärtää, mitä eroja eri asumismuotojen välillä on. Keravalla vuokra-asuminen tarjoaa monipuolisia vaihtoehtoja, ja rahoitusmuodon tunteminen auttaa löytämään juuri sinulle sopivan kodin.
Mitä tarkoittaa vapaarahoitteinen vuokra-asunto?
Vapaarahoitteinen vuokra-asunto on asunto, jonka rakentaminen tai hankkiminen on rahoitettu ilman valtion tukea tai aravalainaa. Koska asuntoon ei liity julkista tukea, sitä eivät koske samat viranomaisrajoitukset kuin tuettuja asuntoja. Vuokranantaja saa asettaa vuokran vapaasti markkinatilanteen mukaan.
Käytännössä tämä tarkoittaa, että vapaarahoitteinen asunto voi olla yksityisen henkilön, yrityksen tai yhteisön omistama vuokrakohde. Asunnon vuokraaminen perustuu suoraan vuokranantajan ja vuokralaisen väliseen sopimukseen, eikä viranomaisilla ole toimivaltaa puuttua vuokran suuruuteen samalla tavalla kuin tuettujen asuntojen kohdalla.
Vapaarahoitteisia vuokra-asuntoja löytyy kaikenkokoisista kaupungeista ja kaikilta alueilta. Ne kattavat laajan kirjon asuntotyyppejä yksiöistä suuriin perheasuntoihin, ja niitä tarjoavat niin yksityiset sijoittajat kuin suuremmat kiinteistöyhtiötkin.
Mikä ero on vapaarahoitteisen ja tuetun asunnon välillä?
Tärkein ero vapaarahoitteisen asunnon ja tuetun asunnon välillä on rahoitustapa ja siitä seuraavat rajoitukset. Valtion tukemiin asuntoihin sovelletaan asukasvalintakriteereitä sekä vuokranmäärityssääntöjä. Vapaarahoitteisissa asunnoissa nämä rajoitukset eivät koske vuokranantajaa lainkaan. Nikkarinkruunulla on sekä vapaarahoitteisia että tuettuja vuokra-asuntoja.
Tuettujen asuntojen erityispiirteet
ARA tarkoittaa entistä Valtion tukeman vuokra-asumisen kehittämiskeskusta, joka myönsi tukia ja lainoja kohtuuhintaisen asumisen edistämiseksi. Valtion tukemiin asuntoihin valitaan asukkaat tarveharkintaan perustuvien ohjeiden mukaisesti, ja etusijalle asetetaan henkilöt, joilla on kiireisin asunnontarve sekä pienemmät tulot ja varallisuus. Vuokra perustuu omakustannusperiaatteeseen, mikä pitää sen usein markkinahintaa matalampana.
Vapaarahoitteisen asunnon erityispiirteet
Vapaarahoitteisessa asunnossa vuokranantaja päättää itse, kenelle asunto vuokrataan ja millä hinnalla. Asukasvalinnassa ei sovelleta viranomaisten asettamia tulo- ja varallisuusrajoja tai tarveharkintaa. Vuokrasopimus tehdään normaalisti asuinhuoneistojen vuokrauksesta annetun lain mukaisesti, joten vuokralaisen oikeudet ovat hyvin suojatut.
Me Nikkarinkruunulla hallinnoimme sekä valtion tukemia asuntoja että vapaarahoitteisia asuntoja Keravalla, joten tunnemme molempien asumismuotojen käytännöt hyvin. Valtion tukemissa asunnoissa noudatamme valtion ohjeistusta asukasvalinnoissa, kun taas vapaarahoitteisissa kohteissa prosessi on suoraviivaisempi.
Miten vuokra määräytyy vapaarahoitteisessa asunnossa?
Vapaarahoitteisessa asunnossa vuokra määräytyy markkinaehtoisesti. Vuokranantaja asettaa vuokran oman harkintansa ja paikallisen markkinatilanteen perusteella. Keskeisiä tekijöitä ovat asunnon sijainti, koko, kunto, varustelutaso sekä alueen yleinen vuokrataso.
Koska vapaarahoitteiseen asuntoon ei liity omakustannusperiaatetta, vuokra voi vaihdella huomattavasti jopa saman alueen sisällä. Vilkkailla kaupunkialueilla, joissa asunnoista on pulaa, vuokrat nousevat luonnollisesti korkeammiksi. Rauhallisemmilla alueilla tai pienemmillä paikkakunnilla vuokrat voivat olla huomattavasti maltillisempia.
Nikkarinkruunun vapaarahoitteisissa asunnoissa neliövuokrat ovat huomattavasti Keravan keskivuokria edullisemmat.
Vuokran korottaminen vapaarahoitteisessa asunnossa
Vuokranantajalla on oikeus korottaa vuokraa vuokrasopimuksen ehtojen mukaisesti. Korotuksesta on ilmoitettava vuokralaiselle kirjallisesti etukäteen, ja sopimuksessa on yleensä mainittu korotusperuste, kuten elinkustannusindeksi tai kiinteä prosentti.
Vuokra-asumisessa Keravalla kannattaa vertailla eri vaihtoehtoja huolellisesti, sillä kohtuuhintaisuus on monelle tärkeä tekijä. Vapaarahoitteinen vuokra voi joissakin tapauksissa olla lähellä tuettujen asuntojen vuokraa, erityisesti silloin, kun kiinteistöyhtiön tavoitteena ei ole voiton maksimointi.
Kenelle vapaarahoitteinen vuokra-asunto sopii?
Vapaarahoitteinen vuokra-asunto sopii parhaiten henkilöille, jotka eivät täytä tuettujen asuntojen tulorajoja, haluavat asunnon nopeasti tai arvostavat joustavuutta asunnonhaussa. Asukasvalintaan ei liity viranomaisten asettamia vaatimuksia, joten prosessi on suoraviivainen.
Vapaarahoitteinen asunto on hyvä vaihtoehto myös silloin, kun tarvitaan tietynlainen asunto tietyltä alueelta nopealla aikataululla. Koska vuokranantaja voi tehdä päätöksen ilman tarveharkintaa, asunnon voi saada nopeammin kuin valtion tukemiin asuntoihin. Tämä sopii erityisesti työn tai opiskelun perässä muuttaville.
Toisaalta vapaarahoitteinen asuminen voi olla haastavampaa pienituloisille, sillä vuokra voi olla korkeampi kuin tuetuissa vaihtoehdoissa. Tässä tapauksessa kannattaa selvittää, onko oikeutettu asumistukeen, joka voi tasoittaa kustannuseroa merkittävästi. Myös tuettuihin asuntoihin hakeminen rinnakkain on järkevää, jos asunnontarve ei ole akuutti.
Haluatko tietää lisää vuokra-asumisen vaihtoehdoista Keravalla tai selvittää, mikä asumismuoto sopii sinulle parhaiten? Ota meihin yhteyttä, niin autamme sinua löytämään sopivimman kodin tilanteesi mukaan. Me Nikkarinkruunulla palvelemme keravalaisia ja Keravalle muuttavia sydämellä ja haluamme tehdä asunnon löytämisestä mahdollisimman helppoa. Vapaarahoitteisen asumisen lisäksi meiltä löytyy muitakin asumismuotoja eri elämäntilanteisiin – tutustu kaikkiin Nikkarinkruunun asumisvaihtoehtoihin ja löydä juuri sinulle sopiva koti.
